Thị trường bất động sản Hà Nội đang phải chứng kiến khung cảnh bão giá khi xuất hiện hàng loạt những dự án tự xưng “căn hộ hạng sang” cùng với mức giá lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, tiêu chuẩn căn hộ hạng sang có phải dựa vào giá tiền?
Nhiều tranh cãi về “hạng sang”
Năm 2019 vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã liên tiếp xuất hiện nhiều dự án chung cư được chào bán với giá từ 100 – 150 triệu/m2, mỗi căn hộ có diện tích 100m2 theo giá trên mỗi căn hộ có giá từ 10 – 15 tỷ đồng. Với mức giá khủng này, các đơn vị phân phối đều gắn mác cho các căn hộ này chuẩn “hạng sang”, “siêu sang” và “cực sang” dù thực chất nó chỉ mới xuất hiện trên… giấy tờ.
Các chủ đầu tư tỏ ra rất lạc quan về khả năng tiêu thụ của thị trường. Theo báo cáo của Knight Frank cho biết, số triệu phú USD ở Việt Nam hiện nay vượt qua con số 12.000 và dự báo tương lai sẽ tăng gần 16.000 vào năm 2023, cho nên phân khúc căn hộ hạng sang có nguồn khách vững chắc. Tuy nhiên, vấn đề chuẩn của căn hộ hạng sang vẫn đang trở thành chủ đề gây tranh cãi của các nhà nghiên cứu và đầu tư.
Theo đơn vị nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam thống kế, thị trường căn hộ tại Hà Nội được chia làm 4 hạng: vừa túi tiền (có giá 1.100 USD/m2), trung cấp (1.200 – 2.000 USD/m2), cao cấp (2.100 – 3.000 USD/m2) và hạng sang (từ 3.500 USD/m2). Các đơn vị nghiên cứu khác như CBRE Việt Nam hay Savills Việt Nam… ngoài ra, cũng có nhiều cách phân hạng tương tự như trên khi thống kê thị trường, tức là dựa vào giá bán.
Tuy nhiên, ngay cả các đơn vị nghiên cứu này cũng thừa nhận giá bán chỉ là 1 cách thống kê mang tính tượng trưng để nghiên cứu sự thay đổi của thị trường không có tính quyết định. Còn tiêu chuẩn cho căn hộ hạng sang thì giá chỉ là 1 yếu tố, ngoài ra còn có nhiều yếu tố quan trọng khác quyết định căn hộ hạng sang.
Ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam chia sẻ, căn hộ khi xếp loại có thể phân thành 3 nhóm tiêu chuẩn như sau: vị trí dự án, chất lượng xây dựng, thiết kế và quản lý dự án và đối tượng khách hàng mục tiêu.
Với tiêu chuẩn của CBRE Việt Nam, các dự án bất động sản cao cấp không chỉ có chuẩn mực về thiết kế mà còn phải có chuẩn mực về độ an toàn, chất lượng dịch vụ và các tiện ích độc đáo khác như chăm sóc sắc đẹp, bảo vệ sức khoẻ và phục hồi năng lượng…
Savills Việt Nam thì cho rằng các căn hộ hạng sang phải có tổng hòa của nhiều tiêu chí vượt trội. Ngoài vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín, nội thất xa xỉ nhập khẩu, thiết kế độc đáo mới mẻ, dự án còn phải mang lại nhiều trải nghiệm đẳng cấp về tiện ích và dịch vụ cho cư dân.
Giá không phải là tất cả
Đơn vị phát triển dự án MIKGroup cũng đưa ra quan điểm đồng tình với việc giá bán không phải là tiêu chuẩn duy nhất để xác định tiêu chuẩn cho căn hộ hạng sang và khẳng định cách phân hạng theo giá bán rất khập khiễng vì thường giá nhà ở Hà Nội còn phụ thuộc rất lớn vào vị trí nằm ở đâu. Tiêu chuẩn hàng đầu của các doanh nghiệp này chính là phục vụ người ở. Do đó, chỉ những căn hộ phục vụ nhu cầu sống của cư dân tốt nhất mới là yếu tố khẳng định căn hộ tốt nhất, sang nhất.
Giới chuyên gia, quan sát bất động sản cho rằng, nếu chỉ xét theo các tiêu chí phục vụ người ở thì hiện dự án The Matrix One đang đáp ứng đến 10 tiêu chí, nhiều hơn các tiêu chuẩn hạng sang mà các công ty nghiên cứu thị trường đang đưa ra gợi ý.
Thứ 1, về vị trí The Matrix One có kết nối giao thông tương đối thuận lợi nằm ngay nút giao của 4 trục đường giao thông huyết mạch đường Lê Quang Đạo, Mễ Trì, Châu Văn Liêm và Đại Lộ Thăng Long. Khu vực này tập trung của nhiều trụ sở cơ quan đầu não của Thành phố và có tốc độ tăng trưởng ấn tượng luôn đứng Top đầu của Hà Nội, mang đến nhiều lợi thế về quy hoạch phát triển các công trình hạ tầng tiện ích, hình thành một khu đô thị mới văn minh hiện đại.
Thứ 2, về đội ngũ phát triển, The Matrix One được phát triển bởi tập đoàn MIK Group đơn vị tuy mới hình thành chỉ trong 6 năm nhưng đã khẳng định được vị thế của mình trên cả nước và là đối tác tin cậy uy tín trên nhiều lĩnh vực.
Thứ 3, về tính độc đáo, The Matrix One sở hữu trọn vẹn tầm view đường đua F1, được MIK Group thiết kế riêng khán đài để người hâm mộ thỏa sức chiêm ngưỡng. Ngoài ra còn có công viên và hồ điều hòa rộng 14,4ha để bạn và gia đình thỏa mãn tận hưởng không gian xanh và không khí trong lành.
Thứ 4, về tiện ích, The Matrix One được thiết kế tiện ích khép kín như thành phố thu nhỏ ngang tầm resort cao cấp. Cư dân với các nhóm tuổi đều có thể tìm được loại hình giải trí, thư giãn phù hợp với hơn 44 tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu BBQ, phòng cộng đồng, sân chơi trẻ em, phòng yoga, spa,…
Thứ 5, về mức độ hoàn thiện sản phẩm, căn hộ chung cư The Matrix One sử dụng vật liệu của các thương hiệu nổi tiếng trên thế giới như Đức, Tây Ban Nha, Nhật Bản, Mỹ… Đặc biệt, đối với căn hộ được trang bị nhiều thiết bị thể hiện sự đẳng cấp xa hoa.
Thứ 6, về cộng đồng dân cư, The Matrix One hội tụ của nhóm cư dân trung – thượng lưu có tiềm lực tài chính, trình độ dân trí cao và địa vị trong xã hội. Bởi để mua được một căn hộ tại đây khách hàng cũng phải đầu tư ra một khoản chi phí ban đầu không hề nhỏ, khi có giá bán trung bình từ 4 – 6,8 tỷ/căn. Thông qua thư này, chủ đầu tư bước đầu lọc khách hàng có sự đồng đều về nhận thức, lối sống cũng như khả năng tài chính…
Thứ 7, về dịch vụ đồng bộ của đô thị, The Matrix One có diện tích 20ha đủ để phát triển vô số tiện ích các mặt từ dịch vụ y tế, giáo dục, đến thương mại, tài chính đẳng cấp quốc tế trên nền tảng hạ tầng kỹ thuật được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp.
Thứ 8, về tài chính, chủ đầu tư Mai Linh là đơn vị có tiềm lực tài chính cộng với việc được bảo lãnh từ phía ngân hàng VP Bank hỗ trợ vốn xây dựng và thực hiện các gói vay ưu đãi cho khách hàng khi mua nhà. Cụ thể, khách hàng sẽ được vay tối đa 24 năm, được miễn lãi suất và ân hạn nợ gốc, trả nợ trước hạn trong 18 tháng.
Thứ 9, về quản lý, MIK Group là một đơn vị phát triển bất động sản Top đầu Việt Nam có bộ phận nhân sự chuyên nghiệp và có nhiều kinh nghiệm quản lý khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên trên cả nước. Để nâng cấp chất lượng phục vụ cư dân, MIK Group đang triển công nghệ quản lý nhà thông minh.
Thứ 10, về pháp lý, dự án Golden Palace A hay The Matrix One Mễ Trì đã hoàn thiện đầy đủ mọi giấy tờ pháp lý, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đủ điều kiện mở bán cung cấp công khai, minh bạch.
Hoàng Thoa
#matrixonemetri
